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Preiswerte schlichte Mehrfamilien – Villa mit Sitzecke und drei gepflasterten Stellflächen in Zehren an der B6 - Nur 4,5 km von Meissen Startseite Einfamilienhaus MH12041

Diera-Zehren, 01665
  •  veröffentlicht am 15.11.2021

Ein Blick auf das Mehrfamilienhaus

Ein Blick in den Garten

Wohnzimmer mit Kamin im Obergeschoss

Sanitärbereich im Obergeschoss

Ansicht einer Räumlichkeit im Dachgeschoss

Eine Weitere Ansicht einer Räumlichkeit im Dachgeschoss

Treppenhaus

Preiswerte schlichte Mehrfamilien – Villa mit Sitzecke und drei gepflasterten Stellflächen in Zehren an der B6 - Nur 4,5 km von Meissen

  • Kennung: MH12041
  • Preis: 199,500.00
  • Ort:Diera-Zehren, 01665
  • Kreis: Meißen
  • Bundesland: Sachsen
  • Provision: 2,38% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 190 m²
  • Grundstück: 1880 m²
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Zustand: gepflegt
  • Energieausweis Typ: Verbraucherausweis
  • Heizungsart: Elektro-Heizung
  • Befeuerungsart: Strom

Beschreibung

Grundsätzliches:
Wäre am Hauptgebäude kein fundamentaler Setzungsschaden würde unser kleines Anwesen voraussichtlich über 300.000 € kosten.
In der heutigen Kaufpreisfindung wurde gemeinsam mit den Verkäufern bereits bemessen, dass das Fundament vom Gebäude, komplett von unten her neu überarbeitet werden muss. Im Mauerwerk entstandene Setzungsriße müssen zudem überarbeitet werden.
Hier zu fanden mit den Eignern und einem erfahrenen Architekturbüro (Dietmar Hubert, Diera - Zehren, Ortsteil Hebelei) Termine vor Ort statt, bevor der endgültig ausgewiesene Kaufpreis, in Höhe von 199.500,- Euro, festgelegt wurde.
Um den Kaufgegenstand statisch unbedenklich wieder herzustellen wird gern, mit dem potentiellen Käufer, vor einem Erwerb, ein konkretes Sanierungskonzept erstellt.

Das Haupthaus wurde massiv, mit drei Wohnungen, zwei vollen Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss, im Jahre 1909 errichtet.
Zudem ist es teilunterkellert.
Die üppigen Deckenhöhen in den Vollgeschossen und die Anordnungen der Wohnräume und Balkone versprühen, trotz äußerster Schlichtheit, ein villenartiges Flair.

Aufgrund fehlender Grundrisse wurden durch die Eigner folgende Raum - Maße bekannt gegeben:

Hochparterre / Obergeschoss
Wohnen zu ca. 16 m², Schlafen zu ca. 14,25 m², Abstellraum zu ca. 2,20 m², Kind zu ca. 10 m², Kochen zu ca. 14 m², Diele zu ca. 4,10 qm
Erdgeschoss und 1 Etage, Dachgeschoss ca. 6,40 × 1,40 , Deckenhöhe original 3,15 , Hausflur Erdgeschoss 5,10× 1,30 , erste Etage 3,0× 1,60

Unser Grundstück hat insgesamt 1880 m². Vom Gesamtvoluma wird maximal, an den vorderen Strassenebenen ein Drittel mit Gebäude - und Freiflächen bewirtschaftet.
Hinter diesen Flächen erhebt sich es eine steile Mauer, welche kaum begehbar ist.
Auf dem Hoch - Plateau wird das Grundstück, so der Eigentümer, wieder eben.
Von hier hat man einen noch größeren Fernblick.
An der nordöstlichen Grenze wurde also das MFH - Haupthaus zusammen mit dem angrenzenden Nachbargebäude errichtet. Der bessere Tageslichteinfall hat man definitiv auf unserem Grund.
An der südöstlichen Grenze liegen einfahrtbereit, neu gepflasterte Stellplätze. Zwischen diesen und dem rückwärtigen Steilhang ist, in nächst kleinerer Ebene, eine gemütliche überdachte Terrasse erstellt worden.
Eine kleine Mauer mit Zaun grenzt das Grundstück ab, hin zum öffentlichen Gehweg.
Aufgrund der Lage des Grundes an der B6 und üppiger Quadratmetern im Gebäude, könnten Sie vom Objekt aus auch ein zusätzliches Kleingewerbe führen.

Lage

Unser MFH - Ambiente liegt etwas zurück versetzt, von der Bundesstraße 6 zwischen Meissen mit etwa 4,5 km - und Riesa mit etwa 21 km - Entfernung, genau im Ort "Zehren", dafür jedoch mit einem unverbaubaren, zauberhaft malerischen Panorama - Auen - Landschafts - Blick, hin zu den pastoral anmutenden, überelbigen Hängen in Kleinzadel mit seinen munteren Häusern und kleiner Kirche.

Infrastrukturen sind die Bushaltestellen, in die vorab angegebenen Richtungen, welche griffweit vor unserem Objekt entfernt liegt, ein Kindergarten im Ort etwa 1 km entfernt, eine moderne Zahnarztpraxis auch im Ort und etwa 1 km entfernt. Eine Grundschule bis hin zu den weiteren Gymnasialklassen (Sankt Afra) in Meissen ist etwa 4,3 km entfernt. Eine weitere Grundschule in Lommatzsch ist zirka 7,6 Kilometer entfernt.
Ein erster kleinerer Supermarkt in Meißen "Penny" ist etwa ein 5,4 km entfernt, der erster Vollsortimenter "Edeka", die Aral - Tankstelle Meissen, ein großer Lidl - Markt und ein Rossmann sogar schon in etwa 5 km.
Ein weiterer freier Landmarkt in "Obermuschütz" mit Gastro, Futtermittel-, Pflanzen-, Getränke-, frische Eier- und Blumenhandel, sowie weiteren Tankmöglichkeiten, einem Fleischfachgeschäft, welche gleich Brötchen und - Brot mit anbieten, im 2,5 km entfernt angrenzenden bereits vorbenanntenem Nachbarort. Der größere Riesa Park ist in 20 Minuten, nach etwa 21 km, für den größeren Einkauf erreichbar.
Der S-Bahnhof Meißen ist 6 km entfernt, genau wie das "Wellenspiel - Meißen" ein Schwimm- und Sauna - Bad.
Im Ort selbst gibt es eine Turnhalle und eine neue Kegelbahn.
Ein kleiner Tierpark "Hebelei" ist 2 km entfernt.
Die Autobahn Nossen - Ost mit den weiterführenden Anschlüssen an die BAB 4 (Richtung Dresden und Chemnitz), an die BAB 17 (Richtung Prag) und BAB 14 (Richtung Leipzig) liegt etwa 35 Minuten und 28 km entfernt.
Die Kleinstadt Lommatzsch ist etwa 7,6 km entfernt.
Auch hier finden Sie weitere gut ärztliche Versorgungen.
Der "Flughafen Dresden" ist etwa 29 km entfernt und nach 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Die Meissner - Albrechts - Burg ist 5,9 km entfernt gelegen. Der Elbradweg wird gern von hier aus genutzt.

Karte

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Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen.
Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

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