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Ruales Zweifamilienhaus - Anwesen nur 20 Minunten von Grimma Startseite Einfamilienhaus MH12011

Colditz, 04680
  •  veröffentlicht am 22.10.2020
  •  aktualisiert am 25.11.2020 02:44

Ruales Zweifamilienhaus - Anwesen nur 20 Minunten von Grimma

  • Kennung: MH12011
  • Preis: 140,833.00
  • Ort:Colditz, 04680
  • Kreis: Leipzig
  • Bundesland: Sachsen
  • Provision: 7,14% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 350 m²
  • Grundstück: 32605 m²
  • Nutzfläche: 300 m²
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 7.00

Beschreibung

Unser 1776 errichteter Zwei-Seiten-H of besteht aus einem Zweifamilienhaus, einer Scheune und einem zusätzlichem Nebengelass. Das Hauptgebäude hat eine mögliche Wohn-Nutz-Fläche von ca. 350m² (mangels Aufmaß geschätzt). ACHTUNG: Im Zweifamilienhaus bleibt für die jetzigen Nutzer, eine 67-järgige Dame und ein 72-jähriger Mann, ein lebenslanges Wohnrecht (verbunden mit der Nutzung des Erdgeschosses mit etwa 170m², nebst Keller von 16m², einer Nutzung von ca. 150m² Garten und einer Nutzung der mittig gelegenen Garage im Nebengelass) bestehen. Ein Brunnenmitbenutzungsrecht zur Bewässerung des Gartenanteils muß zudem weiter gewährt werden. Im Haupthaus stehen Ihnen sofort zur freien Verwendung das komplette Obergeschoß und ein ausbaubares Dachgeschoß zur Verfügung. Das Obergeschoß hat 4 Wohnräume, was ca. 55% der Gesamtfläche dieser Etage sind. Der Rest des Obergeschoßes kann entsprechend weiterzu Wohnzwecken ausgebaut werden. Ein Bad und eine Küche müssen nachgerüstet werden. Für einen neuen Zugang müsste eine Aussentreppe angebracht werden. Das Dachgeschoss könnte zudem anteilig oder ganz ausgebaut werden. Das Erdgeschoss nutzen diederzeitigen Eigner, für sich selbst, völlig ausreichend, mit 2 Wohnräumen (Wohnen, Schlafen) mit einer Wohnküche, einem Bad, einem WC, einer Waschküche und weiteren Nebenräumen. Hier sind nebst Flur ca. 50% in wohnwirtschaftlicher Nutzung. Neunzehnhundertachtzig wurden der Aussenputz, die Fenster (Doppelfenster aus Holz) und das Dach am Hautgebäde erneuert. Die Scheune hat eine Grundfläche von ca.180m² und damit ca. weitere 300m² Nutzfläche (mangels Aufmass geschätzt). Diese ist 1951 errichtet und mit einem Ziegeldach gedeckt. Einen Pferdestall für mindestens 3 Pferde hält sie berreit. Im Keller (mit 2 Räumen a 32m²und 24m²) ist der handgeschachtete Brunnen (mit einem Wert allein von 15.000€). Im dritten Nebengebäude gibt es eine zweite Garage und weitere Abstellmöglichkeiten.

Lage

Unser Objekt liegt malerisch eingebettet in einem kleinen Sechszig-Seelen-Dörfchen. Es ist 3km von Colditz, 15km vom Grimma, 40km südöstlich von Leipzig, 50km nördlich von Chemnitz und 85km, also 1 Stunde, vom Dresdner Flughafen entfernt. In Colditz haben Sie einen Vollsortimeneter Supermarkt "Rewe" , 3mal Netto, einen Lidl, eine Agip-Tankstelle, eine Postfiliale, eine Realschule, ein Gymnasium, einen Augenoptiker, Ärzte und Zahnärzte, ein Freibad (Waldbad), einen Raumausstatter und ein Schuhgeschäft. Die Grundschule, die Fahrten mit dem Schulbus sind gegeben, (ein Haltepunkt liegt nur ca. 150m vom Objekt entfernt) und ein S-Bahn-Haltepunkt zwischen Dresden und Leipzig sind im ca. 7km entfernten Großbothen.
Alle zu verkaufenden Flurstücke haben insgesamt ca.32.605m². Davon entfallen ca. 4.030m² direkt auf die Hoffläche, ca 24.380m² auf direkt angrenzende Landwirtschafts- und Wiesenflächen und weitere ca. 4.190m² auf nochmals angrenzende Wald- und Wiesenflächen mit einer Quelle. Bei den angegebenen Landwirtschafts- und Wald- und Wiesenflächen kann es noch zu Quadratmeterverschiebungen kommen (ländliche Neuordnungsverfahren liegen hier zum Teil darüber -- so der Eigentümer).

Karte

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Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen.
Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

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