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Kleines Einfamilienhaus, ideal für 3 Personen in Weinböhla, unweit vom Moritzburger Wald Startseite Einfamilienhaus MH11771

Weinböhla, 01689
  •  veröffentlicht am 20.06.2019
  •  aktualisiert am 26.06.2019 02:44

Ansicht des Einfamilienhauses

Weitere Ansicht

Ein Blick in die Umgebung und Nachbarschaft

Kleines Einfamilienhaus, ideal für 3 Personen in Weinböhla, unweit vom Moritzburger Wald

Einfamilienbungalow, ideal für 3 Personen oberhalb von Weinböhla zu verkaufen!!

  • Kennung: MH11771
  • Preis: 168,500.00
  • Ort:Weinböhla, 01689
  • Kreis: Meißen
  • Bundesland: Sachsen
  • Provision: 7,14% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 80.32 m²
  • Grundstück: 533 m²
  • Nutzfläche: 67 m²
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 3.00
  • Zustand: gepflegt
  • Energieausweis Typ: Verbraucherausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Flüssiggas

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Baustil eines Bungalow, welcher um 1974 auf einem ca. 533 m² großen Grundstück errichtet wurden ist. Die Bauweise des nicht unterkellerten Wohnhauses erfolgte zur damaligen Zeit massiv und wurde mit einem flachen Satteldach ausgestattet. Der Eigentümer bewohnt das Einfamilienhaus seit 1975.

Ab dem Jahre 2001 sind die ersten größeren Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, wie der Einbau der Zentralheizung, welche über Flüssiggas (Miettank) betrieben wird. Die Heizung sowie deren Heizkörper befinden sich in einem gepflegten sowie funktionstüchtigen Zustand. In diesem Jahr wurde auch das Satteldach mit neuer Dachpappe eingedeckt. Die Decke zum Dach wurde in diesem Atemzug auch gedämmt.

Gegenwärtig weist das Wohnhaus DDR-Verbundfenster auf. Unser Verkaufsobjekt befindet sich in einem allgemein soliden und gepflegten Zustand. Eine Modernisierung sollte dennoch erfolgen. Eine Erweiterung des Einfamilienhauses (Wohnfläche) ist aufgrund der Lage im Außenbereich nicht möglich.

Des Weiteren ist das recht überschaubar große Grundstück mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Die Abwässer erfolgen derzeit über eine abflusslose Grube, welche auf eine voll biologische Grube umgestellt werden kann. Die anfallenden Erschließungskosten hierfür trägt der künftige Erwerber des Grundes. Ein zentraler Abwasserkanal liegt straßenbegleitend nicht an. Das Haus verfügt zusätzlich zur städtischen Trinkwasserversorgung über eine eigene Hauswasserversorgung. Das Brunnenwasser kann sowohl als häusliches Brauchwasser als auch zur Gartenbewässerung genutzt werden.

Option:
Wenn gewünscht können noch ca. 1.364 m² Garten- und Erholungsland für kleines Geld gepachtet werden.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage von Weinböhla.

Man lebt hier fast unerwartet, völlig friedsam, in einer höchst selten gewordenen naturbelassen, unverbaubaren Umgebung. Aufgrund der guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, seine Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und den kleinstädtischem Charakter ist Weinböhla ein sehr beliebtes Wohnortziel. Man sagt jetzt schon, dass es Radebeul und Coswig rein infrastrukturell und kulturell in Nichts mehr nachsteht.

Der sogenannte "Luftkurort" Weinböhla liegt inmitten des Freistaates Sachsen und zählt derzeit circa 10.500 Einwohner.

Die Stadtgrenze Dresden ist nur 12 Kilometer entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten, sowie eine Grund- und Realschule. Die Gymnasien sind durch Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen problemfrei erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie durch eine zahlreiche Fach- und Supermarktansiedelung im Ortskern. Die "Straßenbahnlinie 4" zwischen Weinböhla und Dresden-Laubegast ist ebenfalls nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Ausstattung

Unser gepflegtes Einfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von etwa 80 m² und teilt sich in drei Wohnräumlichkeiten, in eine Küche sowie in ein Bad und in einem Flur auf.

Die Räumlichkeiten weisen alle einen zweckmäßigen Zuschnitt auf. Die Fußbodenausstattung variiert aus textilem Belag, Fliesen und Laminat.

Karte

Hinweis

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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen.
Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

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